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个人将承租的房产再转租，是否还要缴纳房产税和营业税？计税依据是什么？ |
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答：国税发［1995］076号文《国家税务总局关于营业税若干问题的通知》中第五条明确规定了关于转租业务的征税问题，即单位和个人将承租的场地、物品、设备等再转租给他人的行为也属于租赁行为，应按“服务业”税目中“租赁业”项目征收营业税。此外，财税［2000］125号文《财政部、国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》明确规定：对个人按市场价格出租的居民住房，其应缴纳的营业税暂减按3%的税率征收。因此，个人将承租的房产再转租，应缴纳营业税。税率为3%。
房产税的纳税义务人是房屋的产权所有人。而承租房产的个人并非房屋的产权所有人，因此，个人将承租的房产再转租，不用缴纳房产税。
2003-08-03 |
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